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金聯平價宅也吹寒風	2015/06/03發佈
房市吹寒風，就連約僅市價8成的平價宅，登記申購的比重也下降約1成！根據台灣金聯昨（2）日公開抽籤決定平價宅買主的統計，總計有797人登記申購60件物件，其中43件有2人以上登記申購，代表登記比重只有約6成，低於過去平均7成，尤其顯現「北冷南熱」的現象。台灣金聯今年已是第5年推出百戶平價宅銷售，這些物件均為金融不良債權承受的不動產，分布在全台各地，經整理修繕後，集合百戶以市價約8成出售，採登記申購方式，如有多人登記同一物件，就採抽籤方式決定買方，昨日已順利完成抽籤。但觀察今年與過去4年登記銷售出現明顯變化，最值得關注的是新北市11個物件中，只有1個物件有登記申購，其餘10個物件均沒有人登記申購；但過去雙北市物件登記，一向北部都比中南部反應熱烈，今年卻剛好相反。從主管機關及房地產業者所發布的調查統計可發現，各項指標均顯現房市下滑警訊，造成投資者偏多的北部，紛紛退場觀望，新北市登記比重竟低於1成；反觀中南部自用者居多，普遍仍維持9成以上的登記比重。台金聯統計這次登記申購，以桃園市物件達百分之百完售，中、彰、投及台南市銷售率9成以上，台北市唯一物件的成功國宅店面就有13人登記，高雄旗山大衛營渡假式休閒套房11件完成登記。台金聯董事長黃定方表示，雖然今年平價屋專案已告一段落，民眾如果有購屋或租屋需求，仍可上台金聯網站查詢物件租售事宜。【資料來源:YAHOO!奇摩地產新聞】

金聯平價宅也吹寒風

2015/06/03發佈

房市吹寒風，就連約僅市價8成的平價宅，登記申購的比重也下降約1成！根據台灣金聯昨（2）日公開抽籤決定平價宅買主的統計，總計有797人登記申購60件物件，其中43件有2人以上登記申購，代表登記比重只有約6成，低於過去平均7成，尤其顯現「北冷南熱」的現象。
台灣金聯今年已是第5年推出百戶平價宅銷售，這些物件均為金融不良債權承受的不動產，分布在全台各地，經整理修繕後，集合百戶以市價約8成出售，採登記申購方式，如有多人登記同一物件，就採抽籤方式決定買方，昨日已順利完成抽籤。
但觀察今年與過去4年登記銷售出現明顯變化，最值得關注的是新北市11個物件中，只有1個物件有登記申購，其餘10個物件均沒有人登記申購；但過去雙北市物件登記，一向北部都比中南部反應熱烈，今年卻剛好相反。
從主管機關及房地產業者所發布的調查統計可發現，各項指標均顯現房市下滑警訊，造成投資者偏多的北部，紛紛退場觀望，新北市登記比重竟低於1成；反觀中南部自用者居多，普遍仍維持9成以上的登記比重。
台金聯統計這次登記申購，以桃園市物件達百分之百完售，中、彰、投及台南市銷售率9成以上，台北市唯一物件的成功國宅店面就有13人登記，高雄旗山大衛營渡假式休閒套房11件完成登記。
台金聯董事長黃定方表示，雖然今年平價屋專案已告一段落，民眾如果有購屋或租屋需求，仍可上台金聯網站查詢物件租售事宜。

【資料來源:YAHOO!奇摩地產新聞】

股東會短波－台中銀擬砸百億建總行大樓	2015/06/03發佈
台中銀行（2812）今年包括台中銀、租賃及證券等3家公司，均有擴點計畫，且已購置台中7期約1,743坪土地，擬砸下約100億元（含土地與容積移轉等費用57.5億元），將興建樓高37層的總行大樓。台中銀董事長蘇金豐昨（2）日在股東會後表示，未來包括台中銀總行、台中銀證券、台中銀租賃，及台中銀保經等公司，都將遷移至新總行大樓辦公或營業。【資料來源:YAHOO!奇摩地產新聞】

股東會短波－台中銀擬砸百億建總行大樓

2015/06/03發佈

台中銀行（2812）今年包括台中銀、租賃及證券等3家公司，均有擴點計畫，且已購置台中7期約1,743坪土地，擬砸下約100億元（含土地與容積移轉等費用57.5億元），將興建樓高37層的總行大樓。台中銀董事長蘇金豐昨（2）日在股東會後表示，未來包括台中銀總行、台中銀證券、台中銀租賃，及台中銀保經等公司，都將遷移至新總行大樓辦公或營業。

【資料來源:YAHOO!奇摩地產新聞】

日再生宅全國不動產獨家銷售	2015/06/03發佈
看好日本再生住宅市場，全國不動產董事長葉春智25日宣布與TOTAL ESTATE攜手合作，全國不動產成為TOTAL ESTATE再生住宅唯一銷售通路，提供四大保證、具有五大特色，未來台日同步銷售。全國不動產企研室主任張?勻表示，全日本有超過十分之一以上的人口集中在東京，人口持續往東京遷入，顯示東京因城市發展穩健、工作機會多。而觀察到此一現象，加上房價又處於補漲趨勢，全國不動產於去年10月進軍東京新成屋市場，半年內即成交55戶，總銷金額達新台幣4.1億元！近期更看好深受日本小家庭喜愛的再生住宅市場，全國不動產宣布與TOTAL ESTATE攜手合作，台日同步銷售，估計第一波可銷售戶數達350戶，預估總銷金額約新台幣32億元。全國不動產總經理石吉平表示，「再生住宅」的概念為「將『還能住』的房屋提升至『想要住』的房屋」，不只有新成屋才是理想的住家，若藉由中古屋改建再生, 同樣能創造良好舒適的居住環境。 TOTAL ESTATE為日本再生住宅領先業者，他們透過精準眼光及獨家技術，採單戶收購方式，選擇優質住宅區或商業區之中古屋物件，以最新的建材加以翻新，將格局、動線、水電管線重新規劃更換，再配置最新的傢俱設備等，因此「再生住宅」和新屋裝潢如出一轍，置身其中彷彿是全新成屋！【資料來源:YAHOO!奇摩地產新聞】

日再生宅全國不動產獨家銷售

2015/06/03發佈

看好日本再生住宅市場，全國不動產董事長葉春智25日宣布與TOTAL ESTATE攜手合作，全國不動產成為TOTAL ESTATE再生住宅唯一銷售通路，提供四大保證、具有五大特色，未來台日同步銷售。
全國不動產企研室主任張?勻表示，全日本有超過十分之一以上的人口集中在東京，人口持續往東京遷入，顯示東京因城市發展穩健、工作機會多。而觀察到此一現象，加上房價又處於補漲趨勢，全國不動產於去年10月進軍東京新成屋市場，半年內即成交55戶，總銷金額達新台幣4.1億元！
近期更看好深受日本小家庭喜愛的再生住宅市場，全國不動產宣布與TOTAL ESTATE攜手合作，台日同步銷售，估計第一波可銷售戶數達350戶，預估總銷金額約新台幣32億元。全國不動產總經理石吉平表示，「再生住宅」的概念為「將『還能住』的房屋提升至『想要住』的房屋」，不只有新成屋才是理想的住家，若藉由中古屋改建再生, 同樣能創造良好舒適的居住環境。
TOTAL ESTATE為日本再生住宅領先業者，他們透過精準眼光及獨家技術，採單戶收購方式，選擇優質住宅區或商業區之中古屋物件，以最新的建材加以翻新，將格局、動線、水電管線重新規劃更換，再配置最新的傢俱設備等，因此「再生住宅」和新屋裝潢如出一轍，置身其中彷彿是全新成屋！

【資料來源:YAHOO!奇摩地產新聞】

上銀斥資4.82億元雲林購地	2015/06/03發佈
上銀（2049）向經濟部工業局承租雲林科技園區土地建一、二期廠多年，考量土地價格飆漲，昨日董事會決議總價近4.82億元購入原承租的雲科一期廠房15,332坪土地。上銀另在雲科購地1.50萬坪建三期廠今年動工興建，連同台中精密機械創新園區，今年資本支出30至40億元。上銀主管表示，上銀向經濟部工業局承租雲林科技園區土地興建一、二期廠房已10多年，因而具有優先購入權，董事會昨日決議以每坪31,101元，購入向經濟部承租的雲科一期15,332坪土地，總價近4.82億元。經濟部當初採取已繳租金可抵承購價款，上銀已繳租金1.88億餘元，餘款應繳近2.94億元。【資料來源:YAHOO!奇摩地產新聞】

上銀斥資4.82億元雲林購地

2015/06/03發佈

上銀（2049）向經濟部工業局承租雲林科技園區土地建一、二期廠多年，考量土地價格飆漲，昨日董事會決議總價近4.82億元購入原承租的雲科一期廠房15,332坪土地。上銀另在雲科購地1.50萬坪建三期廠今年動工興建，連同台中精密機械創新園區，今年資本支出30至40億元。
上銀主管表示，上銀向經濟部工業局承租雲林科技園區土地興建一、二期廠房已10多年，因而具有優先購入權，董事會昨日決議以每坪31,101元，購入向經濟部承租的雲科一期15,332坪土地，總價近4.82億元。經濟部當初採取已繳租金可抵承購價款，上銀已繳租金1.88億餘元，餘款應繳近2.94億元。

【資料來源:YAHOO!奇摩地產新聞】

上漲舞台還沒拆房價怎摔得下來？	2015/06/03發佈
國內房市成交量急縮，2014年更降至歷史低點，買氣顯得欲振乏力。在房市冷卻之際，空頭紛紛跳出來大喊「房價將會大跌」、「房價泡沫化」、「至少跌個2成」等話語。但住展房屋網企研室認為，假如促成近年不動產價格飆漲的因素都還沒消失，房價就很難大跌下來，展現高檔盤整的機率較高。住展企研室指出，自金融海嘯以來，因為各國央行普遍實施貨幣寬鬆與低利率政策，這兩項政策是導致全球資產價格飆升的主要基礎，台灣也是如此。台灣不僅資金供給氾濫、加上超低利率，還調降遺贈稅率至10%，讓國內資金與海外資金因有節稅需求而大幅流入不動產，間接成為墊高房價的另一主因。那麼，過去房價飆漲的基礎因素消失了嗎？先看到資金氾濫問題，雖然美國去年十月停止QE，但仍未開始回收資金，先前釋出的資金仍在全球亂竄；即便美國聯準會主席葉倫預告，今年美國一定會升息，但美國經濟復甦腳步仍不快，升息也只是微幅上升，影響極為有限。況且，在美國宣布停止QE後，卻有越來越多的國家加入QE行列，如歐盟、日本、中國等國，擴大釋出資金至市場當中，以維繫弱不禁風的經濟。在此情況下，台灣今年要升息或收緊資金的本錢更少。至於利率呢？台灣要脫離歷史低利率水準，恐怕還要一段時間。因為國發會發布的景氣燈號已落入藍燈，代表台灣經濟前景有壓。其他研究機構或官方所公布的經濟數據，都顯示台灣經濟布滿陰霾，紛紛下修經濟成長率。即使央行知道資金氾濫問題存在，但為了考量總體經濟發展，在這麼脆弱的經濟環境當中，加上許多國家央行還在陸續降息，台灣央行更不太可能會猛然升息，未來利率也還是在低檔。最後，則是吸引資金大量流入不動產的「遺贈與調降」議題，這項議題已被討論很久，但官方多年來並不重視。直到總統大選將近，今年遺贈稅議題才又被拿出來談，有立委建議應把遺贈稅漲至30%，財政部長張盛和也配合演出下令檢討。但檢討歸檢討，大家都曉得沒有下文的機率最大。因此，過去促使房價飆漲的三大因素：資金氾濫、低利率與遺贈稅偏低，這些至今都沒有改變；既然沒改變，房價又怎會大跌？【資料來源:YAHOO!奇摩地產新聞】

上漲舞台還沒拆房價怎摔得下來？

2015/06/03發佈

國內房市成交量急縮，2014年更降至歷史低點，買氣顯得欲振乏力。在房市冷卻之際，空頭紛紛跳出來大喊「房價將會大跌」、「房價泡沫化」、「至少跌個2成」等話語。但住展房屋網企研室認為，假如促成近年不動產價格飆漲的因素都還沒消失，房價就很難大跌下來，展現高檔盤整的機率較高。

住展企研室指出，自金融海嘯以來，因為各國央行普遍實施貨幣寬鬆與低利率政策，這兩項政策是導致全球資產價格飆升的主要基礎，台灣也是如此。台灣不僅資金供給氾濫、加上超低利率，還調降遺贈稅率至10%，讓國內資金與海外資金因有節稅需求而大幅流入不動產，間接成為墊高房價的另一主因。

那麼，過去房價飆漲的基礎因素消失了嗎？先看到資金氾濫問題，雖然美國去年十月停止QE，但仍未開始回收資金，先前釋出的資金仍在全球亂竄；即便美國聯準會主席葉倫預告，今年美國一定會升息，但美國經濟復甦腳步仍不快，升息也只是微幅上升，影響極為有限。

況且，在美國宣布停止QE後，卻有越來越多的國家加入QE行列，如歐盟、日本、中國等國，擴大釋出資金至市場當中，以維繫弱不禁風的經濟。在此情況下，台灣今年要升息或收緊資金的本錢更少。

至於利率呢？台灣要脫離歷史低利率水準，恐怕還要一段時間。因為國發會發布的景氣燈號已落入藍燈，代表台灣經濟前景有壓。其他研究機構或官方所公布的經濟數據，都顯示台灣經濟布滿陰霾，紛紛下修經濟成長率。

即使央行知道資金氾濫問題存在，但為了考量總體經濟發展，在這麼脆弱的經濟環境當中，加上許多國家央行還在陸續降息，台灣央行更不太可能會猛然升息，未來利率也還是在低檔。

最後，則是吸引資金大量流入不動產的「遺贈與調降」議題，這項議題已被討論很久，但官方多年來並不重視。直到總統大選將近，今年遺贈稅議題才又被拿出來談，有立委建議應把遺贈稅漲至30%，財政部長張盛和也配合演出下令檢討。但檢討歸檢討，大家都曉得沒有下文的機率最大。

因此，過去促使房價飆漲的三大因素：資金氾濫、低利率與遺贈稅偏低，這些至今都沒有改變；既然沒改變，房價又怎會大跌？

【資料來源:YAHOO!奇摩地產新聞】

澳洲城市房價半年來首度下跌	2015/06/03發佈
今年5月的統計數據顯示，澳洲主要城市房價出現半年來的首次下跌，其中該國房市發展最熱絡的雪梨，在本月數據中也同步走跌，對於房價下修的情況，專家普遍認為只是暫時短期的現象。根據CoreLogic RP Data組織最新發布的澳洲房價指數數據，澳洲城市的房地產價值在5月份下跌0.9%，除了達爾文和坎培拉外，各城市房價都開始下修。其中雪梨房價下跌0.7%，墨爾本下跌1.7%，布里斯本下跌0.8%，阿德雷德下跌0.2%，伯斯下跌0.5%，又以霍巴特下降幅度最大，達到2.7%。但截至5月31日的一年內，澳洲整體房價仍上漲了9%，平均房價達到57萬元/平方公尺。即使單就一季的數據來看，，大多數城市的至5月份的房價都呈現上揚，雪梨房價更已上漲3.3%。 CoreLogic RP Data研究部門總監，勞麗思（Tim Lawless）指出，5月份的疲弱市場應只是短期的高價修正，。因其它市場數據仍顯示雪梨和墨爾本兩大城市呈現走揚趨勢，如象徵落後指標的法拍屋，拍出率仍維持在歷史高點，大城市房屋依舊供不應求，因此，5月份房價的數字下修，應當視為短期盤整。不過與獨棟透天建物相比，公寓大樓的漲幅相對低，價格修正也較明顯，最大城雪梨的公寓大樓，在5月份下跌了2.8%，墨爾本也有2.5%的跌幅。【資料來源:YAHOO!奇摩地產新聞】

澳洲城市房價半年來首度下跌

2015/06/03發佈

今年5月的統計數據顯示，澳洲主要城市房價出現半年來的首次下跌，其中該國房市發展最熱絡的雪梨，在本月數據中也同步走跌，對於房價下修的情況，專家普遍認為只是暫時短期的現象。

根據CoreLogic RP Data組織最新發布的澳洲房價指數數據，澳洲城市的房地產價值在5月份下跌0.9%，除了達爾文和坎培拉外，各城市房價都開始下修。其中雪梨房價下跌0.7%，墨爾本下跌1.7%，布里斯本下跌0.8%，阿德雷德下跌0.2%，伯斯下跌0.5%，又以霍巴特下降幅度最大，達到2.7%。

但截至5月31日的一年內，澳洲整體房價仍上漲了9%，平均房價達到57萬元/平方公尺。即使單就一季的數據來看，，大多數城市的至5月份的房價都呈現上揚，雪梨房價更已上漲3.3%。
CoreLogic RP Data研究部門總監，勞麗思（Tim Lawless）指出，5月份的疲弱市場應只是短期的高價修正，。因其它市場數據仍顯示雪梨和墨爾本兩大城市呈現走揚趨勢，如象徵落後指標的法拍屋，拍出率仍維持在歷史高點，大城市房屋依舊供不應求，因此，5月份房價的數字下修，應當視為短期盤整。

不過與獨棟透天建物相比，公寓大樓的漲幅相對低，價格修正也較明顯，最大城雪梨的公寓大樓，在5月份下跌了2.8%，墨爾本也有2.5%的跌幅。

【資料來源:YAHOO!奇摩地產新聞】

捷運局創造多元平台土開修正草案正式公布	2015/06/03發佈
北市府針對近期捷運土地開發案執行面臨的問題，邀請各界於104年5月24日召開研討會議，未來捷運土地開發將依修訂後之前置、申請、評選、履約及權益分配的五項SOP實行，期望能共創政府、地主、投資人的多贏局面。土地開發制度研討會的相關資料及標準作業流程，均已上傳至臉書「開放台北－北市府網路市政論壇」，民眾可至http://opentaipei.github.io/publicforum）搜尋，歡迎各界提供意見。捷運局強調，權益分配作業草案和建商密切相關，有意投資的建商應多加關注，並即時反映意見，加快推動的速度。【資料來源:YAHOO!奇摩地產新聞】

捷運局創造多元平台土開修正草案正式公布

2015/06/03發佈

北市府針對近期捷運土地開發案執行面臨的問題，邀請各界於104年5月24日召開研討會議，未來捷運土地開發將依修訂後之前置、申請、評選、履約及權益分配的五項SOP實行，期望能共創政府、地主、投資人的多贏局面。

土地開發制度研討會的相關資料及標準作業流程，均已上傳至臉書「開放台北－北市府網路市政論壇」，民眾可至http://opentaipei.github.io/publicforum）搜尋，歡迎各界提供意見。

捷運局強調，權益分配作業草案和建商密切相關，有意投資的建商應多加關注，並即時反映意見，加快推動的速度。

【資料來源:YAHOO!奇摩地產新聞】

打通合併使用自用宅地價稅如何認定	2015/06/03發佈
日前有民眾詢問，將相鄰房屋打通合併使用，是否能按自用住宅稅率課徵地價稅。高雄市東區稅捐稽徵處指出，依土地稅法第17條第3項規定，適用自用宅稅率的上限，僅適用一處。稅捐稽徵處進一步說明一處的定義，民眾若有其他土地，供成年的直系親屬居住，則無一處之限制。在不超過都市標準300平方公尺，非都市700平方公尺的情況下，符合條件者都可以申請自用住宅稅率。若相鄰的樓房同屬一人所有，在打通合併後得認定為一處。不屬同一人則否。另外，若夫妻個別擁有相鄰的2棟房屋，在打通合併後，也可認定為一處課徵。【資料來源:YAHOO!奇摩地產新聞】

打通合併使用自用宅地價稅如何認定

2015/06/03發佈

日前有民眾詢問，將相鄰房屋打通合併使用，是否能按自用住宅稅率課徵地價稅。高雄市東區稅捐稽徵處指出，依土地稅法第17條第3項規定，適用自用宅稅率的上限，僅適用一處。

稅捐稽徵處進一步說明一處的定義，民眾若有其他土地，供成年的直系親屬居住，則無一處之限制。在不超過都市標準300平方公尺，非都市700平方公尺的情況下，符合條件者都可以申請自用住宅稅率。

若相鄰的樓房同屬一人所有，在打通合併後得認定為一處。不屬同一人則否。另外，若夫妻個別擁有相鄰的2棟房屋，在打通合併後，也可認定為一處課徵。

【資料來源:YAHOO!奇摩地產新聞】

補助弱勢北市「住宅火災警報器」開放申請	2015/06/03發佈
台灣火災及意外導致國人喪失寶貴生命，為減少遺憾發生，臺北市消防局購置近五千支「住宅用火災警報器」，提供給本市居民。如符合獨居老人、低收入戶、身心障礙者等條件之民眾，得優先安裝。消防局統計火災死亡原因，有一半肇因於未即時發現火災和逃生困難。如裝設「住宅用火災警報器」，晚上睡覺也能自動偵測煙霧熱氣，並發出警報叫醒住戶逃生。自99年至今，已有13起住警器順利幫助逃生的火災案例，預防憾事發生。除了補助弱勢族群，消防局特別呼籲北市5層樓以下的住宅，儘速購置住警器，維護住家安全。也希望北市眾多的租屋族群，能儘速請房東安裝火災警報器，讓在異鄉打拼的人也能安全無虞。臺北市消防局表示，弱勢族群今年起可直接至各消防分隊申請，也可至臺北市消防局網站，或就近至消防分隊及里民辦公處洽詢。【資料來源:YAHOO!奇摩地產新聞】

補助弱勢北市「住宅火災警報器」開放申請

2015/06/03發佈

台灣火災及意外導致國人喪失寶貴生命，為減少遺憾發生，臺北市消防局購置近五千支「住宅用火災警報器」，提供給本市居民。如符合獨居老人、低收入戶、身心障礙者等條件之民眾，得優先安裝。

消防局統計火災死亡原因，有一半肇因於未即時發現火災和逃生困難。如裝設「住宅用火災警報器」，晚上睡覺也能自動偵測煙霧熱氣，並發出警報叫醒住戶逃生。自99年至今，已有13起住警器順利幫助逃生的火災案例，預防憾事發生。

除了補助弱勢族群，消防局特別呼籲北市5層樓以下的住宅，儘速購置住警器，維護住家安全。也希望北市眾多的租屋族群，能儘速請房東安裝火災警報器，讓在異鄉打拼的人也能安全無虞。

臺北市消防局表示，弱勢族群今年起可直接至各消防分隊申請，也可至臺北市消防局網站，或就近至消防分隊及里民辦公處洽詢。

【資料來源:YAHOO!奇摩地產新聞】

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